1. Kira Tahliye Davası Nedir?
- TBK hükümleri
- Kiracı güvencesi
- Tahliye davalarının amacı
2. Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Hallerde Tahliye Edebilir?
- Tahliye Taahhütnamesi
- İki Haklı İhtar
- Kira Bedelinin Ödenmemesi
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
- Yeni Malik Nedeniyle Tahliye
- Yeniden İnşa ve İmar
- 10 Yıllık Uzama Süresi
- Yazılı Tahliye Taahhüdü
- İcra Yoluyla Tahliye
3. Tahliye Davası Açma Şartları
4. Tahliye Davasında Süreler
5. Görevli ve Yetkili Mahkeme
6. İspat Yükü
7. Tahliye Davasında Deliller
8. Tahliye Davası Ne Kadar Sürer? (2026)
9. Tahliye Kararının İcrası
10. Kiracının Hakları
11. Ev Sahibinin Hakları
12. Arabuluculuk Süreci
13. En Çok Yapılan Hatalar
14. 2026 Güncel Yargıtay Kararları
Makalede özellikle şu güncel emsal kararlar ayrıntılı olarak analiz edilecek:
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2026/2877 E., 2026/2766 K. (05.05.2026): Tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında yeni kira sözleşmesi yapılması hâlinde önceki tahliye taahhüdünün hükümsüz kalacağı ve eski taahhüde dayanılarak tahliye istenemeyeceği yönündeki güncel içtihat.
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/5269 E., 2026/59 K. (13.01.2026): Kiracının aile bireylerinin taşınmazda oturmaya devam etmesinin tek başına alt kira ilişkisi oluşturmayacağı ve somut olayda dürüstlük kuralı çerçevesinde değerlendirme yapılması gerektiğine ilişkin karar.
Bunun yanında 2025 ve 2026 yıllarında yayımlanan diğer güncel Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararları da konu başlıkları altında emsal niteliğiyle incelenecektir.
15. Sık Sorulan Sorular (30-40 Adet)
- Ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
- Tahliye taahhüdü hangi şartlarda geçersiz olur?
- Kiracı tahliye kararına itiraz edebilir mi?
- Tahliye davası kaç ay sürer?
- Arabuluculuk zorunlu mu?
- Tahliye kararı kesinleşmeden icra yapılabilir mi?
- Yeni malik kiracıyı nasıl tahliye eder?
- 10 yıllık kiracı nasıl çıkarılır?
- Kira ödemeyen kiracı ne kadar sürede tahliye edilir?
